Skill הערכת שווי NAV — Net Asset Value ל-Claude

מתי להשתמש

כשמישהו אומר: "NAV", "שווי נכסים נטו", "Holding company", "שווי נדל"ן", "מה שווים הנכסים".

הוראות עבודה

כשמבקשים ממני לחשב NAV:

1. מיפוי נכסים (Assets):
   • נכסים שוטפים: מזומן, חייבים — לפי מאזן
   • נכסים קבועים: נדל"ן (שווי שוק, לא פנקסני), ציוד (שווי מכירה)
   • השקעות: אחזקות בחברות — לפי DCF/Comps
   • IP, מוניטין: אם ניתן לכימות
2. מיפוי התחייבויות (Liabilities):
   • כל ההתחייבויות לפי מאזן
   • התחייבויות אקטואריות (פנסיה, אחריות)
3. NAV = נכסים לפי שוק − התחייבויות
4. פרמיה/דיסקאונט:
   • Holding Discount: 10-30% (נפוץ ב-Holding)
   • Control Premium: 20-30% (בעסקת שליטה)
5. טווח שווי עם הנחות שונות
6. אסיים בהמלצת פעולה מיידית אחת.

קלט נדרש

פלט צפוי

כללי עבודה

• פלט בעברית תמיד. מונחים (NAV, Holding Discount, Control Premium) באנגלית.
• "נדל"ן: שווי שוק ≠ שווי פנקסני — לדרוש שמאות".
• Benchmark דיסקאונט/פרמיה: "אומדן — לאמת עם מעריך שווי".
• אסיים בהמלצה.

דגלים אדומים

• נכסים בשווי פנקסני ישן — הערכה מטעה
• חוב בלון שלא מופיע בהתחייבויות שוטפות
• IP שמוערך ללא בסיס — לא ניתן לכימות

הערות חשובות

• NAV: מתאים בעיקר ל-Holding, נדל"ן, מפעלים עתירי נכסים
• שמאות נדל"ן: חובה לצרכי מכירה/גיוס
• אין לראות בניתוח זה חוות דעת — לאישור מעריך שווי

פרומפט לדוגמה

Holding company: מחזיקה 2 חברות בנות (שווי DCF: 5M + 3M), נדל"ן (שווי שוק 8M, פנקסני 4M), חוב 6M. חשב NAV עם Holding Discount.

© 2026 כל הזכויות שמורות | אנדרי פלטונוב | Profitmargin גרסה: 1.1.0 | עדכון אחרון: מרץ 2026